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逐低利搬房貸 節稅限制多
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| 分類：口爆 |
2010-03-14 14:40:02 |
【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】
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07.07.27 03:17 am
購屋族逐低色情網站利率「搬房貸」，要注意了！若因轉換房貸增加的增貸金額，或色情網站者轉換貸款人名義，都有可能損及購屋貸款利息原本享有的節色情網站稅利益。
房地產近年景氣翻揚，首購、換屋甚至投資型的交色情網站易案件激增。金融機構的房貸利益每家不同，購屋大眾往往會色情網站比較各家貸款利率，利率最低、條件最優惠的金融機構，往往就色情網站會成為房貸族爭貸的對象。
房貸利息支出，依據所得稅法色情網站規定，選擇採列舉扣除申報的民眾，一年可以擁有最高30色情網站萬元的自用住宅購屋貸款利息支出扣除額。財政部說，申辦房色情網站首購、換屋甚至投資型的交易案件激增。金融機構的房貸利益每家不同，購屋大眾往往會比較各家貸款利率，利率最低、條件最優惠的金融機構，往往就會成為房貸族爭貸的對象。
房貸利息支出，依據所得稅法規定，選擇採列舉扣除申報的民眾，一年可以擁有最高30萬元的自用住宅購屋貸款利息支出扣除額。財政部說，申辦房貸後再轉貸的民眾，轉貸的購屋借款卻不一定全部都可以抵稅，轉貸時還是要注意相關稅法規定。
依據規定，納稅人向金融機構辦理自用住宅購屋貸款，如因利率等因素轉向別家金融機構貸款，並將新貸金額拿來償還原購屋貸款者，在原始貸款還未還清的額度內，所支付的利息，仍可以申報購屋借款利息支出節稅，但超過原始貸款未償餘額部分，不得申報減稅。
舉例來說，甲原本向A銀行申辦購屋貸款300萬元，償還120萬元後，發現有B銀行的貸款利率較優惠，於是轉向乙銀行辦理房貸。甲仍積欠A銀行180萬元的本金未還，向乙銀行貸款200萬元，其中180萬元用來償還A銀行的舊有借款。
財政部說，申報所得稅時，甲的這筆房貸可以列報的購屋借款利息支出，本金仍只限180萬元，並非向乙銀行轉貸的200萬元。增貸的20萬元雖然也是房貸名義，但衍生的利息支出，無法扣稅。
轉貸過程中，還要注意不要隨便轉換貸款人名義。財政部說，如果轉貸後，貸款人由原先的納稅義務人本人，變更為配偶時，轉貸的利息支出仍可享有購屋貸款利息支出的節稅利益，但必須符合納稅人及其配偶為同一申報戶規定。轉貸若以非同一申報戶的配偶或其他親屬名義申貸時，房貸利息支出不得抵稅。
財政部提醒民眾，因為利率等因素轉換房貸銀行者，在辦理綜所稅申報時，須檢附金融機構核發的繳息清單、轉貸相關證明文件，如新貸款契約書、原始貸款餘額證明書、清償證明，或登載轉貸前後資料的建物登記簿謄本等資料，才能順利節稅 |
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